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[炒股视频教程]本周热点板块和个股探索(列表)

          今日股市:本周热点板块和个股探索(列表)

[炒股视频教程]本周热点板块和个股探索(列表)

          1.房地产业:交叉持股,资源涅槃

          事件:泰和集团在中国购买了田放发展4.44%的股份和武夷1.53%的股份:泰和集团第三季度报告显示,公司在二级市场以2.7亿元购买了田放发展4914万股,占4.44%;以1.3亿元购买武夷766万股,占1.53%。其中,田放已发展成为天津SASAC下的住宅企业,中国武夷是福建SASAC下的住宅企业。

          交叉持股旨在提高行业集中度,未来将出现一波并购浪潮。根据上一份报告,白银时代的房价涨幅落后于土地价格涨幅。在传统的“征地-开发-销售”商业模式下,土地投资回报率将会下降。与此同时,上半年开发商数量过多和融资渠道自由化导致一级土地市场频繁出现"土地大王"。目前,在清仓背景下,土地供应紧张,房地产企业只能通过土地二级市场以收购股权的形式收购项目,以继续经营,土地升级为资本品。目前,融资渠道和监管水平逐步收紧。开发商将进入适者生存阶段。一方面,房地产公司购买房地产公司股份相当于购买土地资源。另一方面,有实力的房地产公司免费下载手机炒股软件,将通过收购房地产公司的免费炒股软件部门获得项目资源,没有开发实力的房地产公司也将重点出售项目公司的股份,从而退出房地产行业。其结果是,行业集中度将在未来逐渐显现。

          对于房地产公司来说,购买房地产股票相当于购买打折的土地:房地产公司通常以6-7%的折扣率购买,相当于4年的开发周期。对于不打算继续增加新土地、未来将退出房地产的房地产公司,经过4年的发展,公司将成为纯现金公司,估值应回到平价水平,即年均回报率为9.3%-13.6%,略高于目前房地产行业11.56%的净资产收益率平均水平。在白银时代,房地产公司的毛利率将继续下降,这也将使净资产收益率持续下降。以中国武夷为例,当前公司的资产净值估值折现60%,假设未来公司不会增加土地,那么武夷股票在中国的平均年收益率为10.8%。因此,购买房地产股票相当于购买打折的土地,享受相同或更高的回报率,风险更低。

          在第四季度,我对工业资本的迹象和并购的未来趋势感到乐观。基于行业自下而上的逻辑,我对交叉持股非常乐观,其目的是提高行业集中度。行业整合将有利于具有品牌影响力和财务实力的房地产企业。在土地投资回报率大幅下降、融资和监管收紧的背景下,大量开发商将被逐步淘汰,优质资源型住宅企业将被收购,核心资源型住宅企业将逐步退出。相信未来会有更多的产业资本抢占房地产、股票和公司资源,包括向有能力的开发商出售空壳。未来将是行业内的并购阶段,建议投资者继续关注三条主线:1)资源公司,中国太和集团、招商局蛇口、武夷;2)高分红公司、首次公开发行股票和金融街;3)个股、阳光股份、世荣兆业、嘉宝集团、中国资本转型。(华泰证券谢浩宇)

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