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[tou68配资网]房地产市场价格上涨重现江湖地产股喜闻乐见利好消息?

随着经济转型的进一步深化和产业政策的不断深化,传统和新兴经济体都出现了新的迹象。随着春季房地产市场的兴起,出现了新一轮的价格上涨,这使得投资者进一步关注地产股。地产股也会迎来春天吗?在新兴经济领域,新能源汽车企业的业绩持续高速增长,成为投资者青睐的“白马”股。今年春天,这些行业都显示出投资机会。

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上周末,还有一个热门话题,那就是“房子”。

“一处房产吸引了近100名买家连夜排队,有些人裹着被子前来”;“XX社区开张,1000人抢走300套资源”;“XX社区开业一小时内售罄”;“房价每天都在上涨,公开交易者一般都在囤积房产”;“所有地区的房地产交易中心继续受欢迎,道路上已经排起了长队”;"押金已经付了,房东突然把价格提高了20万英镑。".

熟悉吗?这不是几年前的场景吗?

历史重演了吗?

现在,历史似乎在重演。深圳房价“三跳”后,上海房价也开始飙升。据媒体报道,上海内环的一套丈夫的房子在春节前报价为430万元,但一年后,房主四次提价,几天内提价70万元!二手房业主不愿意出售,甚至不愿意打破合同,再次提价。

民间专家找到了一种新的赚钱方式:“股市已经放晴,剩下的20万英镑减半,他们决定在市区建一套两居室的小公寓,售价400万英镑。现在我坐在那里,等待房东提高价格来给我赔偿。我觉得这比股票市场可靠得多!”

直觉和统计数据似乎都证实了房价的上涨趋势。26日,国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,1月份一线城市房价较上月大幅上涨。北京新建住宅价格同比上涨10.3%,上海同比上涨11%,深圳同比上涨25.9%。与此同时,房价同比上涨的城市数量持续增加,涨幅持续扩大。

环比也是同样的趋势。与上月相比,24个城市新建商品房价格下降,38个城市上升,8个城市持平。环比增幅最高的仍是深圳,同比增长4.1%,最低的是乌鲁木齐,同比下降0.8%。有25个城市的二手房价格下跌,37个城市的价格上涨。

库存下降了吗?

在过去的六个月里,各种各样的资产价格一直在过山车上,其中大部分都在下跌。尽管房地产市场受到库存的巨大压力,一线城市的房价仍呈上升趋势。

为什么会上涨?专家已经说了无数的理由。“对冲”和“稀缺”都有市场。中信证券研究表示,在三大一线城市的中心地区,没有地方可去。2014年后,北京住宅市场的建筑面积供应一直低于2014年脱销的新建住宅,但仍基本平衡。然而,2015年北京二手房的成交量是二手房的1.57倍。如果将二手房需求也考虑在内,北京的房地产市场已经供不应求。因此,一旦有效供给被清理到一定程度,一线房地产市场的房价可能会大幅上涨。

换句话说,一线城市的需求增长高于库存,因此房价自然保持高位。此外,根据中国指数研究院的报告,截至2015年11月底,一级和二级城市的库存消化时间已缩短至10个月左右的合理水平。

房价突然上涨,这对于已经进入开发周期的房地产公司来说是一个惊喜。那么,最近的价格上涨对房地产股票有好处吗?

一线城市的房地产股票

房价上涨原则上对房地产股票有利,但不应该如此

如果你受益于上海房地产市场的强劲,陆家嘴(600663,上海)去年第三季度的报告显示,该公司去年第三季度实现利润11.27亿元,比2014年同期增长14.21%。然而,这并不反映最近的价格上涨。你应该知道,该公司55%的土地储备在陆家嘴金融贸易区,在那里,联邦贸易委员会正在进行股票交易。你可以等着看今年第一季度的销售数据。

另一个例子是华夏幸福(600340,上海),它深深地耕耘着北京的周边地区。去年第四季度,城市房地产合同销售额同比增长60%,城市房地产平均合同销售额同比增长27.34%。

三线和四线开发者正经历一段艰难时期。

然而,三线和四线城市的生活并不那么好。根据国家统计局的数据,截至2015年底,全国商品房销售面积为7.18亿平方米。值得注意的是,该数据的统计范围是已建成和未售出商品房的建筑面积,不包括在建和未在建部分。

然而,在57.5亿平方米的库存房屋中,近51%是住宅,约29亿平方米,去污周期约为2.6年。换句话说,房子太多了,要花三年时间才能卖完。商品房的库存甚至更可怕,而清仓的周期超过10年。

在这样一个高库存的情况下,一些区域性房地产上市公司的表现明显不好。根据铁岭新城(000809,深圳)的年度业绩预测,公司预计2015年亏损1.6亿至2亿元,2014年盈利2877.18万元。该公司在公告中坦言,公司的主营业务是土地一级开发,而股市模拟软件位于东北经济欠发达的三级城市。房地产开发商将在2015年优先考虑清仓,而购买土地的意愿较弱。年底前,该公司未能进行土地交易。因此,公司提取了坏账准备。另一个例子是新疆城市建设(600545,上海),预计2015年的业绩将下降60%~70%,因为该公司的房地产销售和基础设施业绩都有所下降。中国企业(600675,上海)更糟糕。该公司的业绩预测称,预计2015年将亏损24亿至25亿元。原因是该公司规划的二、三线城市的房地产市场“持续低迷”,一些项目产品在市场上不匹配。项目销售面临相当大的压力。已采取调整销售价格等措施,导致减值准备。

因此,饥饿和饱腹感是不均衡的。当投资者关注房地产股票时,他们必须保持警惕。

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